Gói vay 30.000 tỷ có thể nói là sự kì vọng rất lớn của thị trường bất động sản tại Việt Nam, là gói tín dụng ưu đãi của Chính Phủ nhằm tạo điều kiện hỗ trợ người nghèo, người có thu nhập thấp được vay vốn mua nhà ở xã hội.
Hiệu quả của nó như thế nào? Có phải dự án bất động sản nào cũng được vay? Khi nào thì gói này sẽ hết hạn… Chúng ta cùng tìm hiểu nhé.
Gói vay 30.000 tỷ được kì vọng sẽ tạo 1 “cú hích” cho thị trường bất động sản Việt Nam tăng vọt đồng thời giải quyết nhu cầu về nhà ở cho đối tượng người có thu nhập thấp với những ưu điểm sau:
• Thời hạn vay tương đối dài, tối đa là 15 năm.
• Mức vay 70-80% trên tổng giá trị căn hộ.
• Lãi suất cho vay thấp: 5-6%/năm, lãi suất sẽ giảm khi lãi suất thị trường giảm.
• Ưu tiên đối tượng người có thu nhập thấp và chưa có nhà thuộc sở hữu của mình hoặc nhà ở diện tích quá chật chội.
Bắt đầu được triển khai từ 01/06/2013 với thời hạn dự kiến là 3 năm. Tuy nhiên, sau hơn hai năm rưỡi triển khai (tính đến ngày 15/12/2015), gói tín dụng 30 nghìn tỷ đồng mới chỉ đáp ứng được phần nào sự kỳ vọng của thị trường bất động sản bởi từ chính sách cho đến thực tế bao giờ cũng có một khoảng cách khá xa.
Mặc dù vậy, Chính phủ Việt Nam đã có những điều chỉnh cần thiết và đã phát huy tác dụng khả quan. Cụ thể là những bất cập trong các điều kiện ràng buộc, và những khó khăn khi vay gói 30.000 tỷ đang dần được dỡ bỏ.
• Cá nhân, hộ gia đình khi vay mua nhà không cần xác nhận về điều kiện thu nhập, chỉ cần cơ quan, công ty , hoặc chính quyền địa phương nơi cư trú xác nhận về tình trạng nhà ở, trừ trường hợp khách hàng chứng minh về thu nhập để bảo đảm cho phương án trả nợ theo yêu cầu từ phía ngân hàng.
• Khách hàng cá nhân, hộ gia đình có thể được vay từ gói 30.000 tỷ với căn hộ mua lớn hơn 70 m2, có đất ở dưới quy định cấp phép xây dựng.
Mặc dù tốc độ giải ngân thực tế còn chưa cao nhưng không thể phủ nhận hiệu quả của gói tín dụng này trong việc góp phần thúc đầy thị trường bất động sản phát triển. Đặc biệt thời gian gần đây, tốc độ cam kết cho vay và tốc độ giải ngân tăng mạnh đồng nghĩa với việc nhiều hộ gia đình đã có cơ hội mua nhà với lãi suất thấp.
Nếu như giữa tháng 1/2015, gói tín dụng 30 nghìn tỷ đồng mới chỉ giải ngân được 1 con số khá khiêm tốn là hơn 16%, thì đến tháng 5/2015, con số này đã tăng lên mức 25,4%. Và theo thống kê mới nhất tính đến hết tháng 10/2015, hơn 21.500 tỷ đồng (72%) là tổng số tiền các ngân hàng đã cam kết cho vay, trong khi số giải ngân thực tế đạt con số gần 13.500 tỷ đồng (45%).Trong số này, hơn 10.000 tỷ đồng được chuyển cho bên mua là các cá nhân, hộ gia đình.
Bộ Xây dựng thừa nhận kết quả giải ngân "chưa như mong muốn" do nguyên nhân chính là nguồn cung nhà ở thương mại diện tích nhỏ vẫn còn rất ít so với nhu cầu dù chính sách đã cho phép doanh nghiệp cơ cấu lại căn hộ.
Trong buổi trả lời chất vấn mới đây, Bộ trưởng xây dựng Trịnh Đình Dũng cho biết: tháng 04/2016 sẽ kết thúc gói vay 30.000 tỷ dành cho bất động sản.
Và thời điểm từ đây đến tháng 04/2016, hàng loạt các bất động sản đang được xây dựng và giới thiệu đến khách hàng. Tuy nhiên không phải dự án nào cũng được qua gói vay 30.000 tỷ. Chỉ những chủ đầu tư nào có năng lực mạnh về tài chính lẫn xây dựng, được ngân hàng thẩm định kĩ càng mới tiến hàng kí kết hợp đồng liên kết cho vay.
Nếu như đa số các chủ đầu tư chạy theo xu hướng phân khúc giá trên 2 tỷ/căn hộ thì Nhà Mơ lại chọn cho mình 1 chiến lược khác biệt: sản phẩm căn hộ giá dưới 1 tỷ nhưng đầy đủ các tiện ích cao cấp không thua gì những căn hộ với giá trên dưới 2 tỷ. Thoạt nghe có vẻ hy hữu nhưng nó hoàn toàn có thật.
Đến với Dream Home Palace, khách hàng không khỏi ngỡ ngàng với hơn 20 tiện ích đẳng cấp Hoàng Gia.
Nếu bạn đang muốn tìm hiểu về dự án Dream Home Palace 1 cách chi tiết thì mời bạn click vào http://nhatotgiatot.com/du-an-can-ho/chung-cu-dream-home-palace.html
Và đừng nói là tôi không cảnh báo bạn trước: Với những gì tôi chia sẻ về dự án “không phải dạng vừa đâu” này, bạn có nguy cơ “yêu” nó hơn tôi mất. Khả năng này cao lắm đấy!!!
Vậy Ưu điểm, nhược điểm của gói vay 30.000 tỷ này ra sao?
 |
| Gói vay 30.000 tỷ |
Gói vay 30.000 tỷ được kì vọng sẽ tạo 1 “cú hích” cho thị trường bất động sản Việt Nam tăng vọt đồng thời giải quyết nhu cầu về nhà ở cho đối tượng người có thu nhập thấp với những ưu điểm sau:
• Thời hạn vay tương đối dài, tối đa là 15 năm.
• Mức vay 70-80% trên tổng giá trị căn hộ.
• Lãi suất cho vay thấp: 5-6%/năm, lãi suất sẽ giảm khi lãi suất thị trường giảm.
• Ưu tiên đối tượng người có thu nhập thấp và chưa có nhà thuộc sở hữu của mình hoặc nhà ở diện tích quá chật chội.
Bắt đầu được triển khai từ 01/06/2013 với thời hạn dự kiến là 3 năm. Tuy nhiên, sau hơn hai năm rưỡi triển khai (tính đến ngày 15/12/2015), gói tín dụng 30 nghìn tỷ đồng mới chỉ đáp ứng được phần nào sự kỳ vọng của thị trường bất động sản bởi từ chính sách cho đến thực tế bao giờ cũng có một khoảng cách khá xa.
Mặc dù vậy, Chính phủ Việt Nam đã có những điều chỉnh cần thiết và đã phát huy tác dụng khả quan. Cụ thể là những bất cập trong các điều kiện ràng buộc, và những khó khăn khi vay gói 30.000 tỷ đang dần được dỡ bỏ.
• Cá nhân, hộ gia đình khi vay mua nhà không cần xác nhận về điều kiện thu nhập, chỉ cần cơ quan, công ty , hoặc chính quyền địa phương nơi cư trú xác nhận về tình trạng nhà ở, trừ trường hợp khách hàng chứng minh về thu nhập để bảo đảm cho phương án trả nợ theo yêu cầu từ phía ngân hàng.
• Khách hàng cá nhân, hộ gia đình có thể được vay từ gói 30.000 tỷ với căn hộ mua lớn hơn 70 m2, có đất ở dưới quy định cấp phép xây dựng.
Mặc dù tốc độ giải ngân thực tế còn chưa cao nhưng không thể phủ nhận hiệu quả của gói tín dụng này trong việc góp phần thúc đầy thị trường bất động sản phát triển. Đặc biệt thời gian gần đây, tốc độ cam kết cho vay và tốc độ giải ngân tăng mạnh đồng nghĩa với việc nhiều hộ gia đình đã có cơ hội mua nhà với lãi suất thấp.
Nếu như giữa tháng 1/2015, gói tín dụng 30 nghìn tỷ đồng mới chỉ giải ngân được 1 con số khá khiêm tốn là hơn 16%, thì đến tháng 5/2015, con số này đã tăng lên mức 25,4%. Và theo thống kê mới nhất tính đến hết tháng 10/2015, hơn 21.500 tỷ đồng (72%) là tổng số tiền các ngân hàng đã cam kết cho vay, trong khi số giải ngân thực tế đạt con số gần 13.500 tỷ đồng (45%).Trong số này, hơn 10.000 tỷ đồng được chuyển cho bên mua là các cá nhân, hộ gia đình.
Trong buổi trả lời chất vấn mới đây, Bộ trưởng xây dựng Trịnh Đình Dũng cho biết: tháng 04/2016 sẽ kết thúc gói vay 30.000 tỷ dành cho bất động sản.
Và thời điểm từ đây đến tháng 04/2016, hàng loạt các bất động sản đang được xây dựng và giới thiệu đến khách hàng. Tuy nhiên không phải dự án nào cũng được qua gói vay 30.000 tỷ. Chỉ những chủ đầu tư nào có năng lực mạnh về tài chính lẫn xây dựng, được ngân hàng thẩm định kĩ càng mới tiến hàng kí kết hợp đồng liên kết cho vay.
Dự án làm “hồi sinh” gói vay 30.000 tỷ
Gói vay còn khá nhiều nhưng nguồn cung dự án đáp ứng được điều kiện vay ngày càng cạn kiệt thậm chí là không còn trên thị trường. Và nếu như bạn đã kiên nhẫn đọc đến đây thì tôi xin giới thiệu đến bạn 1 dự án làm “hồi sinh” gói vay 30.000 tỷ: Dream Home Palace Quận 8 từ chủ đầu tư là công ty Nhà Mơ.Nếu như đa số các chủ đầu tư chạy theo xu hướng phân khúc giá trên 2 tỷ/căn hộ thì Nhà Mơ lại chọn cho mình 1 chiến lược khác biệt: sản phẩm căn hộ giá dưới 1 tỷ nhưng đầy đủ các tiện ích cao cấp không thua gì những căn hộ với giá trên dưới 2 tỷ. Thoạt nghe có vẻ hy hữu nhưng nó hoàn toàn có thật.
Đến với Dream Home Palace, khách hàng không khỏi ngỡ ngàng với hơn 20 tiện ích đẳng cấp Hoàng Gia.
Nếu bạn đang muốn tìm hiểu về dự án Dream Home Palace 1 cách chi tiết thì mời bạn click vào http://nhatotgiatot.com/du-an-can-ho/chung-cu-dream-home-palace.html
Và đừng nói là tôi không cảnh báo bạn trước: Với những gì tôi chia sẻ về dự án “không phải dạng vừa đâu” này, bạn có nguy cơ “yêu” nó hơn tôi mất. Khả năng này cao lắm đấy!!!
No comments:
Post a Comment